הבנק מחייב את נוטל משכנתא לעשות ביטוח משכנתא על מנת לבטח את הסכום שלווה מהבנק . הביטוח הזה כולל שני סוגים: ביטוח חיים וביטוח של הנכס. ביטוח החיים נועד 
להבטיח שבמקרה של פטירה של אחד או יותר מבני הזוג הלווים, חברת הביטוח תכסה את יתרת החוב לבנק. ביטוח חיים מכסה גם מקרים של אובדן כושר עבודה. הסכום שנקבע בביטוח החיים הוא כגובה הלוואה או יותר . ביטוח המשכנתא נוצר בכדי לכסות את הלווים במצבים שעלולים להוביל לאובדן הנכס. הבנק רוצה להבטיח שהמבנה שלכם ישמר, משום שהנכס הוא הערובה שלו במקרה והלווים לא עומדים בתשלומי המשכנתא. במקרה כזה הבנק מוכר את הנכס כדי להחזיר את סכום החוב . אם יש יתרה לאחר המכירה היא תינתן ללווה .
מה כולל ביטוח המבנה?
ביטוח הנכס נועד לכסות את הנכס עצמו ולא את סכום ההלוואה. גובה ביטוח הנכס הוא ללא קשר לסכום של המשכנתא שנלקחה. ביטוח הנכס מכסה מקרים של נזקים שנגרמים למבנה. יש לבדוק היטב בפוליסה שביטוח זה מכסה גם מקרים של נזק חמור למבנה. הביטוח מכסה גם נזקים שונים שעלולים לקרות כמו בעיות בצנרת, הרצפה והקירות. הסכום שנקבע הוא לפי הערכה של גובה הפיצוי במקרים של נזקים. השמאי קובע את גובה הכיסוי לפי גורמים כמו גודל הנכס, האם הנכס הוא בית פרטי או דירה בבניין משותף ועוד.
כאשר סכום המשכנתא גדול יותר מסכום הביטוח, יתכן והבנק יעלה אותו כדי שישתווה לו. ביטוח הנכס כולל נזקים של צד ג', נזקים לצנרת, מפגעי אקלים , שריפה ורעידות אדמה בחלק מהמקרים. אם נגרם לנכס נזק כתוצאה ממלחמה או פעולת טרור, הביטוח לא מכסה זאת משום שזה בתחום של מס רכוש.
מה כולל ביטוח החיים למשכנתא?
הבנק מחייב את בני הזוג לערוך ביטוח חיים. במקרה של מוות של אחד מבני הזוג חברת הביטוח פוטרת את בן הזוג הנותר מתשלום המשכנתא .
האם חובה לרכוש את ביטוח המשכנתא באמצעות הבנק למשכנתאות?
לא חייבים לבצע את הביטוח בבנק למשכנתאות. אפשר לרכוש אותו באמצעות חברות המתמחות בביטוח משכנתאות. ביטוח באמצעות חברות אחרות חוסך ללווים סכומי כסף ניכרים לאורך שנים, במרבית המקרים. כשרוכשים ביטוח משכנתא באמצעות חברות אלו , ניתן להוסיף גם ביטוחים משלימים כמו ביטוח תכולה, עבור מקרים כמו פריצה ונזקי רכוש. הביטוחים המשלימים האלה מוצעים במחירים נוחים . כדאי לערוך סקר שוק בין חברות הביטוח ולהשוות בין הצעות המחיר השונות. הלווים צריכים לבדוק מה כוללת הפוליסה של כל חברה, אילו נזקים היא מכסה, מהו גובה ההשתתפות העצמית וכדומה . בשוק הפתוח והתחרותי של היום אפשר להשיג הצעות מחיר משתלמות ביותר.
